Generalne wykonawstwo
Budujemy inwestycje mieszkaniowe dla deweloperów i spółek celowych
Wykonawca, który sam jest deweloperem
Budujemy własne osiedla domów i budynki wielorodzinne w Warszawie i okolicach – ponad 250 lokali oddanych do użytkowania, kolejne 80 w budowie. Te same zespoły, ten sam nadzór i te same procedury oferujemy dziś inwestorom zewnętrznym jako generalny wykonawca.
Znamy obie strony stołu. Wiemy, co dla dewelopera znaczy opóźniony termin odbioru, przekroczony budżet albo wada ujawniona po sprzedaży – bo sami ponosiliśmy te ryzyka na własnych inwestycjach. Dlatego budujemy tak, jak chcielibyśmy, żeby budowano dla nas: z twardym harmonogramem, przejrzystym rozliczeniem i dokumentacją gotową do odbioru przez nadzór budowlany.
Porozmawiajmy o Twojej inwestycji
Dla kogo i co budujemy
Pracujemy dla małych i średnich deweloperów, spółek celowych oraz inwestorów, którzy mają grunt i projekt, a potrzebują partnera, który weźmie odpowiedzialność za budowę od wejścia na plac do pozwolenia na użytkowanie.
Osiedla domów jednorodzinnych
Zabudowa szeregowa, bliźniacza i wolnostojąca – od kilku do kilkudziesięciu domów w jednym etapie. Razem z drogami wewnętrznymi, sieciami i zagospodarowaniem terenu.
Budynki wielorodzinne
Kameralne budynki i zespoły budynków wielorodzinnych, także z garażami podziemnymi. Konstrukcje tradycyjne i żelbetowe monolityczne, instalacje, elewacje, wykończenie części wspólnych.
Dowolny standard wykończenia
Stan surowy otwarty lub zamknięty, stan deweloperski, lokale pod klucz. Zakres ustalamy pod model sprzedaży inwestora – także z opcją pakietów wykończeniowych dla nabywców.
Zasięg: Warszawa i województwo mazowieckie, a przy większych inwestycjach także sąsiednie województwa. Skala: od kilku domów do etapów liczących kilkadziesiąt lokali.
Realizacje jako wykonawca
Przyjazne Janczewice
• generalne wykonawstwo dla inwestora zewnętrznego
• 34 domy, 72–94 m², stan deweloperski, wraz z infrastrukturą osiedla
• Janczewice k. Warszawy, w realizacji
Parkowa Residence
• generalne wykonawstwo dla spółki celowej
• budynek wielorodzinny, 8 mieszkań, konstrukcja żelbetowa monolityczna
• Warszawa Targówek, ul. Poborzańska, w realizacji
Osiedle Helios
• wykonanie instalacji sanitarnych i kierownictwo budowy
• 112 lokali w 52 budynkach, Stara Iwiczna
• oddanie do użytkowania 2026
Własne inwestycje
• 8 zakończonych osiedli i budynków – ponad 250 domów i mieszkań
• Sękocin, Nowa Wola, Białołęka, Kazuń, Płochocin, Łódź
• wszystkie wybudowane własnymi zespołami wykonawczymi
Jak pracujemy
Pięć etapów – od pierwszej rozmowy do pozwolenia na użytkowanie. Na każdym z nich wiesz, co się dzieje i ile kosztuje.
Analiza projektu i kosztorys ofertowy
Przeglądamy projekt budowlany lub wykonawczy, wskazujemy ryzyka i możliwe optymalizacje (konstrukcja, instalacje, logistyka placu). W ciągu 15 dni roboczych od otrzymania kompletu dokumentów przekazujemy kosztorys ofertowy z podziałem na etapy i harmonogram ramowy. Bez opłat i bez zobowiązań.
Umowa i harmonogram
Ustalamy model rozliczenia (ryczałt, kosztorys powykonawczy lub cena maksymalna gwarantowana), harmonogram rzeczowo-finansowy, kamienie milowe, zasady zmian zakresu i kary umowne – w obie strony. Umowę opieramy na sprawdzonym wzorze, który wielokrotnie negocjowaliśmy po obu stronach – jako wykonawca i jako inwestor.
Realizacja
Budową kieruje kierownik budowy z uprawnieniami do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, członek zarządu MK Residential – nie podwykonawca. Pracujemy ze stałymi brygadami, z którymi zrealizowaliśmy nasze własne osiedla. Inwestor dostaje cotygodniowy raport z postępu i zdjęciami oraz miesięczne protokoły odbioru częściowego z obmiarem, które są podstawą fakturowania.
Odbiory i pozwolenie na użytkowanie
Prowadzimy odbiory branżowe, kompletujemy dokumentację powykonawczą, geodezję i protokoły instalacji, przygotowujemy wniosek do nadzoru budowlanego i towarzyszymy inwestorowi w kontroli PINB. Inwestycję oddajemy gotową do przekazywania lokali nabywcom.
Gwarancja i serwis
Odpowiadamy za roboty w ramach pięcioletniej rękojmi za wady budynku oraz gwarancji jakości na warunkach ustalonych w umowie. Zgłoszenia od nabywców lokali możemy obsługiwać bezpośrednio, w uzgodnionych terminach, tak aby inwestor nie musiał pośredniczyć.
Modele rozliczeń
Dobieramy model do etapu, na jakim jest projekt, i do sposobu finansowania inwestycji.
Ryczałt
Stała cena za ustalony zakres na podstawie projektu wykonawczego. Najprostszy do finansowania bankowego i kontroli budżetu; zmiany zakresu rozliczane protokołami konieczności.
Kosztorys powykonawczy
Rozliczenie według faktycznych obmiarów i uzgodnionych cen jednostkowych. Dobry, gdy projekt nie jest jeszcze domknięty albo inwestor chce zachować elastyczność standardu.
Cena maksymalna gwarantowana
Rozliczenie kosztorysowe z gwarantowanym pułapem ceny. Inwestor korzysta z oszczędności, a ryzyko przekroczenia budżetu bierze wykonawca. Stosujemy przy większych etapach.
Dlaczego MK Residential
- Doświadczenie dewelopera. Ponad 250 lokali wybudowanych i sprzedanych na własny rachunek – znamy koszt każdej decyzji na budowie.
- Własny nadzór. Kierownik budowy z uprawnieniami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej w zarządzie spółki; na budowie codziennie, nie raz w tygodniu.
- Stałe zespoły. Brygady konstrukcyjne, instalacyjne i wykończeniowe, z którymi pracujemy od lat – bez przypadkowych podwykonawców z ogłoszenia.
- Przejrzyste rozliczenia. Miesięczne protokoły odbioru z obmiarem, faktury tylko za odebrane roboty, jasne zasady zmian zakresu.
- Bezpieczeństwo inwestora. Ubezpieczenie OC dostosowane do wartości kontraktu, zabezpieczenie należytego wykonania umowy, rozliczenia z podwykonawcami prowadzone zgodnie z art. 647¹ k.c., tak aby inwestor nie ponosił odpowiedzialności solidarnej.
- Terminowość. Harmonogram z kamieniami milowymi i karami umownymi, których nie boimy się podpisać – bo wiemy, jak go dotrzymać.
Potrzebujesz nie wykonawcy, lecz inwestora zastępczego albo doradcy technicznego, który poprowadzi Twoją inwestycję i rozliczy innych wykonawców? Tę rolę w naszej grupie pełni Milanowski Investment.
Zapytanie ofertowe
Opisz inwestycję w kilku zdaniach – wystarczy lokalizacja, rodzaj zabudowy i etap, na jakim jesteś. Odezwiemy się w ciągu dwóch dni roboczych, żeby umówić rozmowę i ustalić, jakich dokumentów potrzebujemy do kosztorysu ofertowego.
Wolisz telefon? (+48) 798 315 121
lub biuro@2mk.pl – w tytule wpisz „generalne wykonawstwo”.
Administratorem danych jest MK Residential Sp. z o.o., ul. Serwisowa 3/8, 05-082 Blizne Łaszczyńskiego. Dane z formularza przetwarzamy w celu przygotowania i przedstawienia oferty. Więcej w polityce prywatności. Formularz chroni Google reCAPTCHA (polityka prywatności, warunki).